एक काफी आम के रूप कार्यकाल रूस में हो जाता है एक साझा संपत्ति है । अपार्टमेंट सजाया जाता है कि इस तरह से, यह कभी कभी बहुत समस्याग्रस्त बेचने के लिएऔर उस के लिए कारण हैं । लेकिन इस डरा नहीं करता है नागरिकों.
वे अभी भी कर रहे हैं करने के लिए कोशिश कर विश्वस्त सूत्रों की संपत्ति है, अगर नहीं, तो में साझा स्वामित्व.
लेकिन है कि कैसे करना है. क्या सुविधाओं की इस प्रक्रिया में विचार किया जाना चाहिए.
रूस में, वहाँ रहे हैं कई प्रकार की संपत्ति है । वहाँ है एक निजी, साझा और संयुक्त.
शुरुआत से पहले, दस्तावेजों के प्रसंस्करण के लिए, यह आवश्यक है करने के लिए स्पष्ट रूप से समझ में मतभेद के इन प्रकार के संपत्ति के स्वामित्व. नहीं उन सभी के अंतर को देखने के लिए, उदाहरण के लिए, के बीच साझा और साझा संपत्ति है । एक निजी स्वामित्व के रूप में है जब एक व्यक्ति के एकमात्र मालिक है. वह कर सकते हैं के लिए बाहर ले लेनदेन और लेन-देन के साथ की सहमति के बिना अपार्टमेंट के किरायेदारों. सबसे लाभप्रद विकल्प है । आंशिक स्वामित्व - एक ही गुण के मालिकों. उनके शेयर कर रहे हैं स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है । कि है, हर किसी का अधिकार है बाहर ले जाने के लिए लेनदेन के साथ विशेष रूप से अपने ही अपार्टमेंट का हिस्सा है. करने के लिए प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए, यह आवश्यक है स्थापित करने के लिए अदालत में पहचान कौन और क्या हिस्सा है, अचल संपत्ति के स्वामित्व में किया जाएगा, के अनुसार कुछ शेयरों. संयुक्त स्वामित्व का एक प्रकार है, जो संपत्ति के कई मालिकों । लेकिन वे उन के निपटान पूरा करने के लिए समान शर्तों पर.
कि है, शेयर के नागरिकों परिभाषित नहीं कर रहे हैं.
यह विकल्प कम से कम आबादी के लिए सुविधाजनक है । विशेष रूप से करने के लिए तय है जो उन लोगों के लिए संपत्ति बेचते हैं. अब यह स्पष्ट है कि क्या एक भिन्नात्मक स्वामित्व के एक अपार्टमेंट है. अगर हम बात के बारे में पंजीकरण के लिए अचल संपत्ति के कई मालिकों, यह सबसे अधिक लाभदायक विकल्प के विकास के लिए घटनाओं. कई में रुचि रखते हैं, यह प्रतीत होता है जब साझा स्वामित्व. सब के बाद, आप कर सकते हैं अक्सर संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व में है । में कुल वहाँ रहे हैं कई वेरिएंट के विकास की घटनाओं. साझा स्वामित्व के एक अपार्टमेंट में पाया जाता है, निम्नलिखित मामलों में: यह ध्यान देने योग्य है कि मालिकों में संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व पर कर सकते हैं किसी भी समय जारी करने के लिए एक इक्विटी के रूप संपत्ति के निपटान.
लेकिन पिछले एक संयुक्त में चाल काम नहीं करेगा । तो, अब आप की जरूरत करने के लिए ठीक से तैयार अपार्टमेंट में साझा स्वामित्व.
आप यह कर सकते हैं किसी भी समस्याओं के बिना. बस कुछ ही कदम है - और यह किया है । सब कुछ शुरू होता है, के साथ रसीद की पुष्टि के दस्तावेजों के स्वामित्व की अचल संपत्ति है । तदनुसार, सब से ऊपर, हम निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि सबूत हो सकता है निम्न कागजात: एक बार एक नागरिक के सबूत के अधिकार अचल संपत्ति पर (सभी सुविधाओं को प्राप्त करने के लिए प्रासंगिक प्रतिभूतियों नीचे प्रस्तुत कर रहे हैं), यह संभव है करने के लिए विश्वस्त सूत्रों के मकान का स्वामित्व. यह आवश्यक हो जाएगा करने के लिए किसी भी तरह से निर्धारित शेयरों की है कि हो जाएगा करने के लिए संबंधित प्रत्येक के मालिक. इस विचार को कार्यान्वित किया जाता है । कई मायनों में पहले मामले में, वहाँ है एक सौहार्दपूर्ण समझौते. पर अनुबंध के निर्धारण के शेयरों में संपन्न हो जाएगा के साथ सीधे नोटरी. हस्ताक्षर करने के बाद यह कर सकते हैं, आप क्या शुरू खत्म.
लेकिन व्यवहार में, यह शायद ही संभव है करने के लिए सहमत हैं । विशेष रूप से वारिस, यदि होगा स्पष्ट रूप से नहीं राज्य के कुछ हिस्सों में अचल संपत्ति डाल रहे हैं कि करने के लिए नागरिकों.
तो, दूसरा विकल्प बचाव के लिए आता है घटनाक्रम. यह है के बारे में अदालत के लिए जा रहा है । यह इस शरीर में वहाँ हो जाएगा कि एक दृढ़ संकल्प के शेयरों प्रत्येक मामले में सौंपा प्रत्येक के मालिक. प्राप्त करने के बाद एक न्यायिक राय में, यह संभव हो सकता है की व्यवस्था करने के लिए एक अपार्टमेंट में साझा स्वामित्व. इस पर और अधिक आगे पर विचार के पंजीकरण के लिए एक साझा संपत्ति के इस प्रकार के समापन के साथ एक शांति संधि. सब के बाद, यह कम से कम समस्याग्रस्त विकल्प है । अक्सर यह जगह लेता है, तो यह एक सवाल है स्वीकार करने के लिए एक उपहार, के रूप में अच्छी तरह के रूप में विरासत के विभाजन. नागरिकों को स्वयं निर्धारित कितना और किसके लिए आवंटित किया जाएगा. इन नियमों में निर्धारित कर रहे हैं समझौते के पाठ. एक नियम के रूप में, प्रत्येक शेयर एक ही अपार्टमेंट में शेयरों. कि है, अगर स्वामियों रहे हैं, तो नागरिकों के लिए आ सकते हैं एक समझौते के तहत, जो प्रत्येक पक्ष आवंटित किया गया है संपत्ति का आधा है । के मामले में असमान बंटवारे, वे आम तौर पर अदालत में जाने.
अगले, एक साझा स्वामित्व समझौते के लिए तैयार अपार्टमेंट.
अपने नमूना हो जाएगा बाद में प्रस्तुत है । इस दस्तावेज़ में, सभी बारीकियों के बताए शेयरों निर्धारित किया जाना चाहिए.
उदाहरण के लिए, यदि आप आवंटित कर सकते हैं प्रत्येक एक अलग कमरे के लिए, आप लिख चाहिए कौन है और क्या कमरे के लिए दिया जाता है.
इसके अलावा, इस समझौते में सभी के बारे में जानकारी शामिल व्यक्तियों में लेनदेन और अचल संपत्ति वस्तु का संकेत दिया है । इस के बाद, यह आवश्यक दस्तावेजों के साथ, अधिकार की पुष्टि करने के लिए अपार्टमेंट, के रूप में अच्छी तरह के रूप में के साथ पहचान पत्र और अनुबंध पर शेयर करने के लिए दिखाई देते हैं नोटरी करने के लिए, उनकी उपस्थिति में इस समझौते पर हस्ताक्षर किए.
नागरिकों को दिए गए प्रमाण पत्र के समापन में एक साझा स्वामित्व समझौते. और पहले से ही इन दस्तावेजों के साथ, यह आवश्यक है जारी रखने के लिए पंजीकरण. वहाँ था केवल एक कदम छोड़ दिया: स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त (या निकालने से एकीकृत राज्य रजिस्टर).
अब यह स्पष्ट है कि कैसे शांति से औपचारिक साझा मकान का स्वामित्व.
एक नमूना समझौते इस तरह लग सकता है: हम, इवानोव इवान इवानोविच, में पैदा हुआ, और, में पैदा हुआ, इसके द्वारा स्थापित इस समझौते: दृढ़ संकल्प के शेयरों में एक अपार्टमेंट पर स्थित पता: मास्को, मास्को एवेन्यू, घर, अपार्टमेंट. आवास क्षेत्र के अपार्टमेंट है. पांच वर्ग मीटर, साठ-उनमें से पांच आवासीय हैं. के अनुसार में निष्कर्ष निकाला समझौते में, हम में से प्रत्येक: इस समझौते को हल करता मालिकों के आवंटन में शेयरों की तरह. इवानोव इवान इवानोविच का मालिक दो कमरे. पांच और बीस-दो वर्ग मीटर, शेष: अठारह और.
पांच वर्ग मीटर है. यह सब है यह आवश्यक नहीं है करने के लिए इस टेम्पलेट का उपयोग करें.
यह सिर्फ एक आदिम उदाहरण के दलों के समझौते पर शेयरों के आवंटन के साथ अपार्टमेंट में एक परिभाषा में तरह. एक बार नोटरी लेन-देन की पुष्टि करता है, तो आप चाहिए उपयुक्त प्राधिकारियों से संपर्क करें करने के लिए प्रक्रिया को पूरा करें. तो क्या साझा स्वामित्व खंड अपार्टमेंट होता है जब वहाँ है एक होगा और के दौरान, विरासत.
इस स्थिति में, कार्रवाई से थोड़ा अलग निपटान समझौते.
बात है तो यह है कि यह आवश्यक है करने के लिए वारिस है । नोटरी जारी करेगा करने के लिए प्रत्येक व्यक्ति का एक प्रमाण पत्र की प्राप्ति की संपत्ति वसीयत करनोवाला में एक या अन्य भागों. यदि आप चाहते हैं, आप कर सकते हैं के बीच बातचीत शेष वारिस और बनाने के आवंटन पर एक समझौते में भागों की तरह है । यह देखना होगा लगभग के रूप में एक ही नमूना समझौते.
में प्रवेश करने के लिए विरासत की उपस्थिति में एक साझा संपत्ति है, यह लिखने के लिए आवश्यक है, अग्रिम में एक समझौते पर प्राप्त करने के लिए संपत्ति से वसीयत करनोवाला.
तो, नोटरी की तारीख, नागरिक उसके साथ लाता है: पासपोर्ट के लिए आवश्यक हैं से प्रत्येक वारिस. नोटरी जारी करेगा प्रमाण पत्र की स्वीकृति की संपत्ति है, अगर वहाँ के लिए एक अनुबंध में शेयरों के आवंटन के फ्लैट में प्राकृतिक प्रतिनिधित्व करेंगे विश्वास दिलाता हूं उसकी वैधता. और फिर सभी उत्तराधिकारियों को दिया जाना चाहिए, कुछ निकायों बनाने के लिए संपत्ति में एक अपार्टमेंट. लेकिन वह सब नहीं है । साझा स्वामित्व में सांप्रदायिक अपार्टमेंट, के रूप में अच्छी तरह के रूप में आवास, जहां मालिकों बातचीत नहीं कर सकते के बारे में आपस में जो और क्या माना जाता है, औपचारिक रूप से अदालत के माध्यम से. यह निर्धारित करता है में शेयरों की तरह. इसलिए, प्रत्येक व्यक्ति को सौंपा है करने के लिए एक कमरा है, जो प्रयोग किया जाता है, इसके उपयोग के लिए है । यदि आवंटन के एक हिस्से में एक प्रकृति असंभव है, की वजह से नुकसान के लिए एक स्वामियों के लिए गणना की है. और पार्टियों के भुगतान के लिए मौद्रिक मुआवजा इस या उस अपार्टमेंट का हिस्सा है. इसे खरीदने के लिए है । पल से स्वागत के पैसे के संसाधन, नागरिक रहता है के मालिक होने के लिए एक आधार है. काफी एक आम अभ्यास में रूस. के बाद, अदालत ने एक निर्णय के मुद्दों पर शेयरों के आवंटन में किस तरह और मुद्दों की एक उचित निष्कर्ष. यह है कैसे अक्सर साझा स्वामित्व के एक अपार्टमेंट तैयार की है के दौरान तलाक के जीवन साथी. जारी किए गए न्यायिक राय है कि एक महत्वपूर्ण दस्तावेज की अनुमति देगा को पूरा करने के लिए शुरू की है । एक बार सभी बारीकियों की संपत्ति के विभाजन, के रूप में अच्छी तरह के रूप में निर्धारित करने में शेयरों की तरह पीछे, साझा अपार्टमेंट के स्वामित्व होना चाहिए को अंतिम रूप दिया है । यह रहता है के लिए लागू करने के लिए उपयुक्त अधिकारियों के लिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त है. अब नागरिकों को लागू कर सकते हैं निम्नलिखित तरीके में: अब यह केवल रहता है के लिए लागू करते हैं और एक जवाब के लिए इंतजार. यह सिफारिश की है से संपर्क करने के लिए या भूकर चैंबर. और सभी मालिकों के साथ-साथ । वे लाना चाहिए: इसके अलावा पर नियत तारीख के साथ पहचान पत्र यह संभव हो जाएगा करने के लिए एक प्रमाण पत्र लेने की मकान का स्वामित्व. अब इस दस्तावेज़ को बदल दिया है के साथ एक एकीकृत राज्य से निकालने के रजिस्टर असीमित कार्रवाई की है । कुछ आश्चर्य है कि क्यों है करने के लिए उद्देश्य प्रकार के स्वामित्व है । इस दृष्टिकोण में मदद मिलेगी कई समस्याओं का समाधान । सब के बाद, प्रत्येक मालिक को सौंपा जा सकता है एक निश्चित क्षेत्र है. एक नागरिक एक साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट की तरह है । बिक्री, अनुबंध की बिक्री और के कार्यान्वयन के लिए प्रासंगिक लेन-देन को आयोजित किया जाएगा किसी भी समस्याओं के बिना. मालिक नहीं होगा प्राप्त करने के लिए अनुमति से अन्य मालिकों को बेचने के लिए उनकी संपत्ति का हिस्सा है । इसके अलावा, के साथ साझा स्वामित्व सह-मालिकों के अधिकार खरीद करने के लिए बेचा अपार्टमेंट का हिस्सा पहली बार खरीदारों के बीच है । है कि, पहली विक्रेता की पेशकश करनी चाहिए करने के लिए उन्हें खरीदने के बाहर एक हिस्सा है, तो एक इनकार के बाद, उसके बाद ही देखने के लिए खरीदारों आबादी के बीच है । सामान्य में, इक्विटी स्वामित्व का हल कई विवादों. अगर यह विशेष रूप से आवंटित किया गया है में तरह. अब यह स्पष्ट है कि कैसे साझा अपार्टमेंट के स्वामित्व में है औपचारिक रूप दिया है. वैसे, अगर यह है एक उपहार अनुबंध, इस प्रक्रिया का एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने के स्वामित्व में आगे बढ़ना होगा के रूप में एक ही रास्ते में प्रवेश जब विरासत है । के बजाय केवल एक होगा दी जाती है एक उपहार है.
